Техническое обслуживание зданий

Сейчас, наряду с хозспособом который практикуют многие "экономные" собственники, часто техническое обслуживание зданий передают подрядным организациям. Но ответственность передать нельзя, читаем внимательно ПТЭЭП. Как же тогда правильно это оформить.

Подробнее: Передача обслуживания электрохозяйства на подряд

Планово-предупредительный ремонт - зверь из советского прошлого.

Подробнее: Планово-предупредительный ремонт

Регламент технического обслуживания представляет из себя перечисление операций проводимых на тем или иным объектом технического обслуживания и ремонта. Среди инженеров принято находить в поисковике некий общий регламент по обслуживанию, и бездумно привязывать его к своему оборудованию, не задумываясь о том, что реально необходимо делать. Возможно для демонстрации заказчику такой вариант и подойдёт, но для оборудования не всегда. Составляем регламент под оборудование. 

Подробнее: Регламент технического обслуживания инженерного оборудования здания

Для того, чтобы составить график технического обслуживания инженерного оборудования здания (далее по тексту ТО) необходимо разделить всё инженерное оборудование на объекты технического обслуживания и ремонта (далее по тексту ТОиР), для которых можно составить унифицированный регламент технического обслуживания, который не будет содержать повторяющихся операций для разных объектов.

Подробнее: Объекты ТОиР технического обслуживания и ремонта инженерных систем здания

Страница 1 из 4

Этот сайт, изначально, я делал для себя, как справочник, для получения информации в оперативном порядке из любого места.

С 2000 года, после окончания курсов IREM по программе CPM (сертифицированный управляющий недвижимостью) и сдачи сертификационных экзаменов, я работаю в сфере управления недвижимостью, занимаюсь эксплуатацией зданий различного назначения.

С 2007 года я сосредоточился на проведении реконструкции, ремонтов, организации технического обслуживания и администрировании зданий, То, что нынче называют Facility Management. За это время, работая техническим директором (главным инженером) у меня накопилось много материалов по формированию службы технического обслуживания инженерного оборудования, клининга, обеспечению пожарной безопасности зданий и контроля режима здания.

Если для организации строительно-монтажных работ подготовка специалистов осуществляется, то как раньше, так и сейчас учебные заведения не готовят инженерный персонал по техническому обслуживанию инженерных систем и эксплуатации строительных конструкций зданий. Оборудование зданий давно ушло на более высокий уровень сложности, чем это было раньше, и требуют совсем других подходов чем описано в литературе 60 - 80 годов и попыток применить старые системы ППР к эксплуатации зданий.

Сейчас я перерабатываю сайт, редактирую материалы и выкладываю их в общий доступ. Возможно кому-то пригодится. Материалы можно свободно перепечатывать. Прошу при перепечатке указывать источник.

Если считаете, что я где-то не прав или есть желание обсудить что либо пишите tech@mev.su

Евгений Михель

Популярное на сайте