Сейчас, наряду с хозспособом который практикуют многие "экономные" собственники, часто техническое обслуживание зданий передают подрядным организациям. Но ответственность передать нельзя, читаем внимательно ПТЭЭП. Как же тогда правильно это оформить.
Зачастую, при заключении договора на техническое обслуживание, передают по акту приёма-передачи "одной строчкой" всё электрохозяйство здания, теплохозяйство и другие системы, и указывают, что подрядчик должен назначить ответственных за электрохозяйство, безопасную эксплуатацию тепловых установок и считают, что этим они выполнили все обязанности по обеспечению безопасной эксплуатации. Это не так.
"Ростехнадзор" неоднократно разъяснял, что ответственность за безопасную эксплуатацию не может быть передана по договору подряда. По договору можно передать выполнение технического обслуживания инженерных систем, силами сотрудников подрядной организации. Можно передать обязанности по формированию и ведению эксплуатационной документации, другие обязанности, предусмотренные нормативными документами. Рассмотрим подробнее, начнём с "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии".
Ключевое слово здесь "потребитель". ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" даёт следующую трактовку:
"Потребитель - потребитель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) для собственных бытовых и (или) производственных нужд"
Исходя из этого? под потребителем нужно понимать лицо заключившее договор с электроснабжающей организацией на поставку электроэнергии (мощности) для нужд принадлежащего этому лицу имущественного комплекса, так как для заключения такого договора необходимо подтверждение права собственности на такой комплекс. Рассмотрим обязанности потребителя:
- содержание электроустановок в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию;
- проведение технического обслуживания и ремонта электроустановок в целях поддержания исправного состояния и безопасной эксплуатации электроустановок;
- соответствие технических характеристик и параметров технологического режима работы электроустановок указанным в пункте 6 Правил требованиям, обеспечивающим нахождение параметров электроэнергетического режима работы электроэнергетической системы в пределах допустимых значений;
- подготовку и подтверждение готовности работников, осуществляющих трудовые функции по эксплуатации электроустановок (далее - персонал), к выполнению трудовых функций в сфере электроэнергетики, связанных с эксплуатацией электроустановок, в соответствии с главой IV Правил;
- оперативно-технологическое управление электроустановками;
- контроль за техническим состоянием электроустановок и эксплуатацией принадлежащих потребителю на праве собственности или ином законном основании объектов по производству электрической энергии, в том числе работающих автономно от электроэнергетических систем;
- содержание в исправном состоянии устройств релейной защиты и автоматики, необходимых для защиты линий электропередачи (далее - ЛЭП) и оборудования, входящего в состав электроустановок (далее - оборудование);
- контроль за соблюдением режимов работы электроустановок и потребления электрической энергии, заданных гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией), сетевой организацией в соответствии с условиями договоров энергоснабжения
- учет, расследование и анализ причин аварий в электроэнергетике, произошедших на объектах потребителя, а также принятие мер по устранению причин их возникновения;
- наличие, использование и поддержание в актуальном состоянии технической (в том числе инструктивной и оперативной) документации, необходимой для эксплуатации электроустановок и выполнения персоналом потребителя возложенных на него трудовых функций;
- укомплектование электроустановок средствами защиты в электроустановках, инструментом, запасными частями и материалами, необходимыми для выполнения требований настоящей главы и глав V-XII Правил;
- проведение испытаний электрооборудования в соответствии с пунктом 26 и главами VI-XI Правил;
- эксплуатацию устройств молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии.