Выстраиваю систему
эксплуатации зданий

Без аварийного режима и непрозрачных расходов

  • Для собственников объектов
  • Опыт эксплуатации с 2000 года
Провести диагностику объекта

Как настраивается эксплуатация

Последовательная работа с объектом и командой

1

Диагностика

Разбор текущей ситуации, выявление проблемных зон и точек потерь

2

Аудит

Проверка инженерных систем, процессов эксплуатации и работы подрядчиков

3

Наведение порядка

Введение регламентов, зон ответственности и понятной структуры работы

4

Контроль

Настройка контроля, отчётности и управляемости эксплуатации

Что получает собственник

Результат работы — не отчёт, а более управляемая эксплуатация объекта

Предсказуемую эксплуатацию

Меньше внеплановых ситуаций и аварийного режима

Понятную картину по расходам

Становится видно, где возникают потери и лишние затраты

Контроль над подрядчиками

Работа подрядчиков становится прозрачнее и управляемее

Меньшую зависимость от отдельных людей

Эксплуатация перестаёт держаться только на ключевых сотрудниках

Рабочую систему эксплуатации

Появляется структура, ответственность и базовый контроль

Основание для дальнейшего управления объектом

Можно уже не «тушить пожары», а нормально управлять эксплуатацией

Кейсы

Примеры задач, где требовалось навести порядок в управлении, эксплуатации и инженерных системах

Складской комплекс
Ситуация

Аудит показал отсутствие системы управления объектом, эксплуатации инженерных систем и сервиса арендаторов. Задачи поступали хаотично, отсутствовали регламенты, документация, контроль подрядчиков и учёт заявок.

Что было сделано

Разделены функции управления, эксплуатации и сервиса, выстроены бизнес-процессы, введён контроль работ и внедрён Service Desk на базе 1С: Управление недвижимостью и ТОиР.

Объект перешёл от хаотичного управления к системе с прозрачными процессами и контролем.
Бизнес-центр класса А
Ситуация

Конференц-зал с современными инженерными системами вентиляции и кондиционирования оказался непригоден для использования зимой. Помещение не прогревалось, собственник не мог сдавать зал в аренду и терял доход.

Что было выявлено

Аудит инженерных систем показал ошибку монтажа вентиляционной установки: воздуховоды были подключены неправильно, из-за чего система нагревала уличный воздух вместо помещения.

После исправления схемы подключения климат в помещении был восстановлен, а конференц-зал введён в полноценную эксплуатацию.

Обо мне

Я занимаюсь эксплуатацией зданий с 2007 года и работаю с объектами как практик. В моей работе — бизнес-центры, склады и коммерческая недвижимость.

Основная задача — не дать набор рекомендаций, а привести эксплуатацию в понятное и управляемое состояние.

Подробнее

Обсудим ваш объект

Если есть ощущение хаоса, роста расходов или слабого контроля — можно начать с диагностики

Провести диагностику