Обо мне

С 2000 года, после обучения по программе CPM (сертифицированный управляющий недвижимостью) и сдачи экзаменов IREM, я работаю в сфере управления недвижимостью.

С 2007 года основное направление моей работы — техническая эксплуатация зданий, организация технического обслуживания инженерных систем, реконструкция и капитальный ремонт объектов.

За это время, работая техническим директором и главным инженером, я занимался организацией эксплуатации здания, выстраиванием службы эксплуатации, контролем подрядчиков и обеспечением работоспособности инженерных систем здания.

В практике эксплуатации ключевая проблема — не только состояние оборудования, но и отсутствие системы. Поэтому в своей работе я уделяю внимание не только техническому обслуживанию инженерных систем, но и управлению эксплуатацией зданий: процессам, ответственности, контролю и управляемости.

Отдельное направление моей работы — аудит эксплуатации здания и аудит инженерных систем. Это позволяет понять реальное состояние объекта, выявить проблемные зоны и определить, где возникают потери.

Также я занимаюсь вопросами процессного управления эксплуатацией и автоматизации этих процессов. В разное время участвовал во внедрении систем автоматизации управления эксплуатацией зданий, включая работу с заявками, контролем исполнения, планированием работ и отчётностью.

Практика показывает, что без нормальной организации процессов и их автоматизации эксплуатация остаётся зависимой от отдельных сотрудников и не становится управляемой. Поэтому задачи внедрения инструментов управления и настройки процессов являются важной частью работы с объектом.

На сайте я систематизирую материалы по эксплуатации коммерческой недвижимости, организации обслуживания, контролю и управлению объектами.