После того как вентиляционную установку разделили на объекты ТОиР, в соответствии с принципами разделения инженерных систем на объекты ТОиР можно составить регламент обслуживания вентиляционной установки.
Неких "типовых" регламентов, для обслуживания вентиляционной установки, не существует. Найденные в поисковых системах типовые инструкции относятся к периоду разработки подобных инструкций в СССР. На сегодня такие инструкции мало подходят для организации реальной работы по техническому обслуживанию вентиляционного оборудования. Они имеют очень общее описание необходимых действий и более подходит для принципа "что бы было", чем для организации работы. Намного эффективнее составить регламент индивидуально для конкретной установки. Это позволит выдавать техникам внятные наряд-задания и контролировать их исполнение.
Регламент технического обслуживаения объектов ТОиР которые относятся к другим инженерным системам, не к системе вентиляции, я, здесь, рассматривать не буду. Читайте в регламентах для этих систем.
В рамках системы вентиляции обслуживаем следующие объекты ТОиР:
Система вентиляции
- Вентиляционная установка ПВ1
- Жалюзи притока
- Секция фильтров притока
- Секция рекуператора
- Секция нагрева воздуха
- Секция охлаждения воздуха
- Секция вентилятора притока
- Секция шумоглушителя притока
- Секция увлажнителя
- Секция фильтров вытяжки
- Секция шумоглушителя вытяжки
- Секция вентилятора вытяжки
- Жалюзи вытяжки
Для примера составления регламента я взял вентиляционную установку с нагревом воздуха от сети теплоснабжения вентиляции с водяным теплоносителем. Охлаждение воздуха осуществляется от системы холодоснабжения с водяным холодоносителем. Рекуператор барабанного типа. Вентиляторы с ремённым приводом. Для установок с другим составом оборудования технологические операции будут отличаться.
| Объект ТОиР | Технологическая операция | Материалы Инструменты | Затраты времени | Человек |
| ежемесячные операции | ||||
| Жалюзи вытяжки, притока | Протирка створок. Осмотр на наличие повреждений створок, втулок, резиновых уплотнителей. | Ветошь, раствор моющий | 2 мин. | 1 |
| Смазка механизма открывания, втулок и резиновых уплотнителей | Смазка силиконовая спрей | 2 мин. | 1 | |
| Проверка работы механизма завкрытия створок, отсутствие заеданий, контроль плотности прилегания створок | 3 мин. | 1 | ||
| Секция фильтров притока, вытяжки | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Замена фильтров. Осмотр направляющих на наличие повреждений | Фильтрующие элементы | 10 мин. | 2 | |
| Секция рекуператора | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Контроль свободного вращения барабана. Отсутствие люфтов, повреждений. Контроль работы подшипников, отсутствие металлических звуков. | 2 мин. | 1 | ||
| Контроль натяжения приводного ремня и его целостности. Осмотр механизма натяжения ремня на отсутствие повреждений, трещин шкива, деталей, пружины, втулок. Смазка трущихся частей. | Уровень, угольник. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 | |
| Контроль работы электродвигателя привода на отсутствие металлических звуков. Замер температуры корпуса электродвигателя. Очистка оребрения электродвигателя. | Ветошь, раствор моющий, пирометр | 5 мин. | 1 | |
| Секция нагревателя | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Контроль состояния теплообменника на отсутствие трещин, повреждения, потёков, замятия ламелей. | 2 мин. | 1 | ||
| Секция охладителя | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Контроль состояния теплообменника на отсутствие трещин, повреждения, потёков, замятия ламелей. | 2 мин. | 1 | ||
| Контроль состояния каплеотделителя теплообменника на отсутствие трещин, повреждения, контроль состояния поддона и труб отвода конденсата. | 2 мин. | 1 | ||
| Секция вентилятора притока и вытяжки | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Очистка вентилятора от пыли. Контроль состояния лопастей вентилятора на отсутствие повреждений. Контроль отсутствия люфтов и металлических звуков в подшипниках. Контрль состояния виброопор вентилятора и электродвигателя на отсутствие повреждений, трещин, разрывов. | Ветошь, раствор моющий | 5 мин. | 1 | |
| Контроль работы электродвигателя привода вентилятора на отсутствие металлических звуков. Замер температуры корпуса электродвигателя. Очистка оребрения электродвигателя. | Ветошь, раствор моющий, пирометр | 5 мин. | 1 | |
| Контроль натяжения ремня вентилятора, проверка на отсутствие повреждений шкивов и разрывов ремня. Контроль на отсутствие биений при работе вентилятора. | Линейка, угольник | 10 мин. | 1 | |
| Секция шумоглушителя притока, вытяжки | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Контроль состояния элементов и их креплений на отсутствие отрывов и ослаблений. Протяжка ослабленных креплений. | Отвертки, ключи гаечные. | 2 мин. | 1 | |
| Секция увлажнителя | Очистка двери от пыли, контроль работы двери секции на отсутствие заеданий, целостность, исправность механизма открывания, плотность прилегания, целостность резиновых уплотнителей. Протяжка ослабленных креплений. Смазка резиновых уплотнителей. | Отвертки, ключи гаечные. Смазка силиконовая спрей | 5 мин. | 1 |
| Контроль состояния элементов и их креплений на отсутствие отрывов и ослаблений. Протяжка ослабленных креплений. | Отвертки, ключи гаечные. | 2 мин. | 1 | |
| Контроль состояния поддона и труб отвода воды на целостность, отсутствие коррозии и протечек. | 2 мин. | 1 | ||
| Помывка ячеистого элемента и поддона дезинфецирующим раствором. | 10 мин. | 1 | ||
| Вентустановка | Осмотр состояния межсекционных соединений. Определение герметичности соединений, отсутствие ослабленных соединительных элементов. Протяжка ослабленных элементов. | Отвёртки, гаечные ключи | 10 мин. | 1 |
| Очистка наружных поверхностей вентиляционной установки от пыли. | Ветошь, раствор моющий, пылесос | 10 мин. | 1 | |
| Занесение в журнал записи о выявленных неисправностях. | 5 мин. | 1 | ||
| операции 1 раз в полгода | ||||
| Секции рекуператора, нагрева и охлаждения. | Промывка наружных поверхностей и оребрения теплообменников, наружных поверхностей и ячеек барабана рекуператора с применением моющих средств. | Аппарат моющий высокого давления. Моющие средства | 30 мин. | 2 |
| Секции вентиляторров притока, вытяжки. | Проверка соосности расположения шкивов электродвигателя и вентилятора. | Уровень. Уголок. | 10 мин. | 2 |
Такой регламент хорошо подходит для выдачи наряда-задания техникам, которые не обладают квалификацией по обслуживанию систем электроснабжения, автоматизации, теплоснабжения. Выполнение прописанных технологических операций доступно даже для лиц без профессионального образования. Вывод из состава вентустановки узлов относящихся к другим инженерным системам позволяет выдавать наряд-задание на их обслуживание лицам с профессиональным образованием и соответствующей квалификацией.
Я не буду здесь приводить регламенты обслуживания вентиляционной установки которые видел в FM компаниях. Они считаю их своей "интеллектуальной собственностью". Но тот "винигрет" из инженерных систем, который прописан в этих регламентах, а также отсутствие регламентированного эксплуатационного контроля, вполне себе позволял не обнаружить неисправность датчика иемпературы системы автоматизации вентустановки, достаточно длительное время, его диагностика отсутствовала в регламенте, как, впрочем и других датчиков. Всё это время шли жалобы на дискомфорт в помещении от пользователей. Читайте подробнее про регламент обслуживания системы автоматизации вентиляции.
В таблице присутствуют столбцы времени затрачиваемого на выполнение технологической операции и количество человек выполняющих данную операцию. Это позволяет определить количество нормочасов необходимых для обслуживания установки. Такая информация нужна для расчёта количества необходимого персонала и стоимости обслуживания инженерных систем здания.
Для обслуживания оборудования одного регламента недостаточно. Регламент говорит только о том, что необходимо делать.На вопрос как выполнить ту или иную технологическую операцию отвечает технологическая карта по обслуживанию вентиляционной установки. Именно на её основе необходимо проводить обучение персонала методам и способам технического обслуживания инженерных систем здания.