Эксплуатация зданий

Что я понимаю под термином эксплуатация зданий  я описывал этой статье.

После обучения в IREM и изучения советских и зарубежных методик, для себя я опираюсь на следующую терминологию. Собственно термин эксплуатация зданий наиболее соответствует термину:

Property Management – управление недвижимостью – комплекс мероприятий, направленных на обеспечение доходности от недвижимости, обеспечение режима функционирования здания, и безопасности здания. 

и составная часть управления недвижимостью это:

Facility Management - содержание (обслуживание) недвижимости – комплекс мероприятий по технической эксплуатации, ремонту, модернизации, санитарному содержанию, благоустройству, направленных на обеспечение запланированных характеристик объекта в течение всего срока службы. Поддержание комфортных условий пребывания в здании людей и обеспечение безопасности здания от внешних и внутренних факторов.

С советских времён, в России, под эксплуатацией зданий понимали содержание здания, его обслуживание и поддержание в работоспособном состоянии инженерных систем и строительных конструкций. В те времена частной собственности на недвижимость не было, выгоды от зданий получало государство, и соответственно все регламентирующие документы выпускало только направленные на содержание здания, в которых это содержание называлось эксплуатацией. Это до сих пор, в российской терминологии, искажает сам термин – эксплуатация, уклоном в техническое обслуживание и содержание здания.

Подробнее: Что такое эксплуатация зданий

Материал на редакторской правке. Будет выложен в ближайшее время. Очень важно написать регламенты. Навести порядок в компании. ситуация я начальник ты дурак для российских компаний необязательность выполнения типичная черта необходимо отрегулировать, регламентировать взаимодействие

Материал в редакторской правке. Будет опубликован в ближайшее время.

Этот сайт, изначально, я делал для себя, как справочник, для получения информации в оперативном порядке из любого места.

С 2000 года, после окончания курсов IREM по программе CPM (сертифицированный управляющий недвижимостью) и сдачи сертификационных экзаменов, я работаю в сфере управления недвижимостью, занимаюсь эксплуатацией зданий различного назначения.

С 2007 года я сосредоточился на проведении реконструкции, ремонтов, организации технического обслуживания и администрировании зданий, То, что нынче называют Facility Management. За это время, работая техническим директором (главным инженером) у меня накопилось много материалов по формированию службы технического обслуживания инженерного оборудования, клининга, обеспечению пожарной безопасности зданий и контроля режима здания.

Если для организации строительно-монтажных работ подготовка специалистов осуществляется, то как раньше, так и сейчас учебные заведения не готовят инженерный персонал по техническому обслуживанию инженерных систем и эксплуатации строительных конструкций зданий. Оборудование зданий давно ушло на более высокий уровень сложности, чем это было раньше, и требуют совсем других подходов чем описано в литературе 60 - 80 годов и попыток применить старые системы ППР к эксплуатации зданий.

Сейчас я перерабатываю сайт, редактирую материалы и выкладываю их в общий доступ. Возможно кому-то пригодится. Материалы можно свободно перепечатывать. Прошу при перепечатке указывать источник.

Если считаете, что я где-то не прав или есть желание обсудить что либо пишите tech@mev.su

Евгений Михель

Популярное на сайте