Что бы правильно и своевременно обслуживать и ремонтировать систему теплоснабжения здания нужно понять, что же именно мы хотим обслуживать. А для этого её надо сначала разделить на объекты технического обслуживания и ремонта. Разделим.

Очень часто, да почти всегда, при разделении инженерных систем, выделяют систему отопления, систему ГВС, систему теплоснабжения вентиляции в корневые системы, в иерархии инженерных систем. Можно и так конечно, но на самом деле это неверно. Эти системы - части системы теплоснабжения.

Система теплоснабжения - система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей или для возможности выполнения технологических норм. Соответственно системы доставляющие тепло непосредственно к потребителям являются составной частью системы теплоснабжения.

Для инженерных систем потребители - это оконечные устройства этих систем. Для системы отопления это радиаторы, для системы теплоснабжения вентиляции это теплообменники в нагревательных секциях вентиляции. Отсюда логично, что все эти системы и входят в состав системы теплоснабжения здания.

 

Рассмотрим теплоснабжение типового здания. Источник теплоснабжения может быть как собственная котельная, так и городская тепловая сеть.

Теплоноситель от внешнего источника поступает в индивидуальный тепловой пункт. В нём тепло распределяется между разными системами. Суть всех этих систем одинакова - доставить тепло до конечных потребителей. Совокупность всех этих систем и является общей системой теплоснабжения здания. Аналогично происходит и проектирование, каждый из квадратов на рисунке является отдельным разделом проектной и рабочей документации.

Иерахический перечень объектов ТОиР системы теплоснабжения второго уровня будет такой.

  • Система теплоснабжения
    • Индивидуальный тепловой пункт 
    • Система отопления
    • Система теплоснабжения вентиляции
    • Система ГВС

ИТП содержит тепломеханическое оборудование, запорную арматуру и трубопроводы. Управление работой теплового пункта осуществляется системой автоматизации, электропитание оборудования идёт от распределительного щита или ВРУ. Также как и при разделении вентиляционной установки на логические объекты ТОиР не стоит включать в состав ИТП оборудование электроснабжения и автоматизации, по тем же самым причинам. Оборудование расположенное в одном помещении не обязательно принадлежит к одной инженерной системе. Объединять его по принадлежности к помещению распространённая ошибка, и лучше её не повторять. То же самое написано и в правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Пункт 1.3. Электрооборудование тепловых энергоустановок должно соответствовать правилам устройства электроустановок и эксплуатироваться в соответствии с правилами технической эксплуатации и правилами безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.

Система отопления современного здания, как правило, разделена на несколько зон и выглядит примерно так.

Зонирование системы отопления здания

Распределение зон может быть различным, как и состав каждой из зон. Архитектура современных зданий отличается от квадратных и прямоугольных коробок, которые строили раньше, и требует разных решений для распределения отопления. Обычно одна или несколько зон выделяют на подземные этажи здания и по одной зоне на каждый подъезд здания. При этом в подъезде, на каждом этаже может быть своя гребёнка, которая распределяет теплоноситель на этажные зоны радиаторов отопления.

Аналогичным образом выглядит и система теплоснабжения вентиляции, только вместо радиаторов отопления потребителями являются калориферы вентиляционных установок, подключенные через узлы регулирования тепла. Система ГВС вместо потребителей тепла имеет точки разбора, а в остальном не отличается от отопления.

С учётом состава систем можем сгруппировать объекты ТОиР следующим образом:

  •  Система теплоснабжения
    • Индивидуальный тепловой пункт
      • Тепломеханическое оборудование
      • Запорная и регулирующая арматура
      • Трубопроводы
    • Система отопления
      • Гребёнка распределительная 
      • Запорная и регулирующая арматура
      • Радиаторы отопления
      • Трубопроводы
    • Система теплоснабжения вентиляции
      • Гребёнка распределительная 
      • Запорная и регулирующая арматура
      • Узел регулирования тепла 1
      • Узел регулирования тепла 2
      • Трубопроводы
    • Система ГВС
      • Гребёнка распределительная 
      • Запорная и регулирующая арматура
      • Трубопроводы

В разных зданиях могут быть и ещё составные части системы теплоснабжения. Может быть выделенная система теплоснабжения четырёхтрубных фанкойлов и др.. В каждом случае надо смотреть проект и рабочую документацию.

Осталось составить регламент обслуживания, определить уровни планирования и составить технологические карты.