Бизнес-центр класса А. Аудит инженерных систем конференц-зала

Собственник бизнес-центра класса А оборудовал конференц-зал высокого уровня, с мультимедийной системой, буфетом, гардеробом. Зал оборудовали локальными инженерными системами вентиляции и кондиционирования. Помещение планировалось использовать для собственных мероприятий и сдачи в аренду.

Однако в зимний период зал оказался непригоден для эксплуатации: в помещении было холодно, использовать его по назначению было невозможно, а собственник терял доход из-за невозможности сдавать помещение в аренду.

На момент проведения аудита инженерных систем эта проблема оставалась нерешённой уже около года.

Исходная ситуация

Первичное обследование показало, что система отопления работает исправно: температура радиаторов соответствовала графику отопления, а сама система не вызывала замечаний.

Система кондиционирования на момент аудита была отключена на зимний период, поэтому основное внимание было сосредоточено на системе вентиляции и обработке наружного воздуха.

Результаты обследования инженерных систем

При обследовании вентиляционной установки были проведены замеры температур воздуха на входе и выходе системы.

• температура наружного воздуха на входе составляла около -10 °C;
• температура воздуха, поступающего в помещение, составляла около 10 °C.

Электрический модуль подогрева наружного воздуха был исправен, а потребление тока соответствовало паспортным данным. Однако его мощности было недостаточно для того, чтобы самостоятельно довести температуру приточного воздуха до нормативных значений.

Согласно паспорту вентиляционной установки, основной нагрев наружного воздуха должен был обеспечиваться модулем пластинчатого рекуператора. При температуре наружного воздуха -10 °C температура после рекуперации должна была составлять не менее 15 °C.

По факту же температура воздуха после рекуператора составляла только 5 °C, что сразу указывало на неправильную работу системы вентиляции.

Причина проблемы

После вскрытия облицовочных конструкций и проверки схемы прохождения воздуховодов выяснилось, что при монтаже были перепутаны местами воздуховоды подачи воздуха в помещение и выброса воздуха на улицу.

В результате система работала в обратной логике:

• воздух из помещения проходил через рекуператор, охлаждался и возвращался обратно в зал;
• наружный воздух, напротив, нагревался в рекуператоре и выбрасывался на улицу.

Фактически рекуператор работал, но не на нагрев помещения, а на нагрев уличного воздуха.

После дополнительного разбора выяснилось, что ошибка возникла в момент монтажа из-за замены модели вентиляционной установки. Новая установка подходила по монтажным размерам, но имела другую схему подключения воздуховодов. Отсутствие контроля со стороны монтажной организации и управляющей компании привело к тому, что ошибка не была выявлена при вводе системы в эксплуатацию.

Здесь картинка

Что было сделано

По результатам аудита инженерных систем была вызвана монтажная организация, после чего выполнено правильное переключение воздуховодов в соответствии со схемой новой вентиляционной установки.

Результат

После исправления схемы подключения климатические параметры в помещении были приведены к нормативным значениям.

Собственник получил возможность полноценно использовать конференц-зал по назначению и сдавать его в аренду без ограничений.

Этот случай показал, что даже при исправном оборудовании и формально рабочей системе отопления ошибка монтажа и отсутствие контроля при вводе инженерных систем в эксплуатацию могут привести к невозможности использования помещения и прямым финансовым потерям.